士北科全新大樓  士林買屋 / 士林買房 - 三重房仲專家日健闊景觀頂樓未來環狀線Y24三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬 (含車位價)
參考單價：84.75 萬/坪
地址：台北市士林區重慶北路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日健闊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.32 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：11.58 坪
車位坪數：12.18 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4338 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立葫蘆國小、市立福安國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：葫蘆市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：日健闊景觀頂樓大宅 (編號：1364868)

1. SWOT 分析

以下針對此物件之優勢、劣勢、機會與威脅進行深度剖析，協助您釐清購買決心。

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 產品面新且格局大：屋齡僅 2 年，屬次新房，社區公設比低達 30.9%，室內坪效高。49.56 坪大坪數（含車位），適合大家庭。 2. 採光與景觀極佳：頂樓邊間雙面採光，客廳無柱設計，水岸第一排可看基隆河景，視覺開闊度佳。 3. 生活機能完善：鄰近葫蘆國小、福安國中學校區，以及河濱公園、社子市場，滿足居住與休閒需求。 4. 停車便利：總坪數含平面式車位，解決台北地區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 84.75 萬/坪，總價 4200 萬元，屬高端價位，購屋資金壓力較大。 2. 頂樓特性風險：雖有景觀優勢，但頂樓在夏季可能較熱，需確認隔熱與防水工程品質（雖為新房應無虞）。 3. 地理位置疑點：資料顯示地址為士林區，但郵遞區號 111 多位於松山或大安區，且房仲標題提及「三重」，建議實地確認地籍範圍。 4. 管理費用：每月管理費 4338 元，對高單價社區而言屬正常偏中上，需考量長期持有心態。
機會 (Opportunities)	1. 交通動能提升：鄰近未來環狀線捷運站（Y24），通車後將大幅改善雙北通行效率，具增值潛力。 2. 區域發展趨勢：鄰近北市科與重慶北路延伸段，科技產業人口移入可能支撐房價。 3. 稀缺性價值：低公設比且含大面採光的頂樓河景戶，在台北市區供不應求，具長期收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 市場循環風險：高昂總價可能受利率變化或房市景氣波動影響較顯著的持房成本。 2. 競品競爭：周邊新案與次新房若持續推出，可能對未來轉手價格產生擠壓效應。 3. 流動性考量：高總價物件買方群體較窄，出售時可能需要更長的變現週期。

2. 物件評論

購買建議：適合資金充裕且看重生活品質的長期購屋者

此物件整體而言是一款具備「新成屋優勢」與「稀缺景觀」的高級住宅。對於預算足以負擔 4200 萬總價的家庭，此單位在空間規劃、採光視野及社區硬體上均屬市場上乘之作。其核心價值在於低公設比的坪效優勢，以及未来捷運路網完善後的交通增值潛力。

然而，購屋前務請優先核實「士林區」與郵遞區號「111」的一致性，確保地政登記資料無誤。若您以自住為主並願意長期持有，此物件能大幅提升居住層次；若以短期投資為目的，則需慎重評估高單價下的轉手流動性。建議您可進一步查詢社區歷史維修紀錄與周邊新案成交行情，再行決定是否簽約定存。

問與答

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